Le 20 septembre 2017, dans son projet de loi baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif de défiscalisation Pinel pour quatre ans de plus. Succédant à la loi Duflot, le dispositif Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

En France, selon les localités, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, elle sera dite détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'encourager d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

Le territoire français avait été divisé, jusqu'en 2017, en 5 zones ayant des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018 les avantages restent globalement inchangés, il est à noter que dorénavant, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zonage de la loi Pinel : les villes concernées

Bonne nouvelle, Morsang-sur-Orge est en zone A, votre ville est donc encore éligible. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation (18 %) est en deçà de celle du département (25 %). En revanche, la taxe foncière (20 %) est, elle, plus élevée que celle de l'Essonne (13 %). Sachez-le, dans votre municipalité il y a 34 % de locataires (contre 66 % de propriétaires). Le moment est donc venu d'investir dans un bien.

Les principaux avantages du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui louent leur bien de bénéficier d'avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine. En voici les grands axes :

• les avantages de défiscalisation sont calculés en fonction de la durée de la location
• les ascendants et descendants (hors foyer fiscal) ont la possibilité d'être locataires
• investissement possible en tant que particulier ou en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

L'investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu'à 12 ans, ce qui correspond respectivement à 12, 18 et 21 % de réduction d'impôt. À noter que l'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum et ne doit pas excéder 2 achats par an dans la limite de 300 000 €.

Télécharger gratuitement le guide des quartiers de Morsang-sur-Orge.

Consultez nos maisons à vendre à Morsang-sur-Orge.

Consultez nos appartements à louer à Morsang-sur-Orge.

Contactez un de nos agents pour faire estimer votre appartement.